TERRENO PARA DESARROLLO COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE QUICHÉ
Terreno en venta Nebaj Quiché

📍 Santa María Nebaj -Quiché
🏛️ A solo 5 minutos del Parque Central
🛣️ Doble acceso directo: Desde centro Y entrada principal del pueblo
🚧 Conectado a futura ruta periférica (visibilidad garantizada)
✈️ 4 horas desde Ciudad de Guatemala
🏔️ Hub comercial del Triángulo Ixil (Nebaj, Cotzal, Chajul)

🏗️ ESPECIFICACIONES DEL TERRENO

📏 Área Total: 9,228.2 vrs² / 6,448.10 m² / 1.59 acres
📐 Topografía: 100% PLANO y trabajable
🏢 Medidas: Una manzana completa
🛣️ Accesos: 2 frentes con calles pavimentadas
🏗️ Estado: Sin construcciones

Ventajas Constructivas:
✅ Terreno 100% utilizable - sin pendientes
✅ Listo para construcción inmediata
✅ Dos frentes para acceso vehicular y peatonal
✅ Visibilidad desde vías principales
✅ Zonificación comercial/mixta

💰 PRECIO DE VENTA
$3,075,000 USD | Q 24,138,750
$333 USD por vara² | $477 USD/m²

✅ PRECIO NEGOCIABLE para proyectos serios
✅ Opciones de financiamiento

🎯 DESARROLLOS IDEALES Y POTENCIAL
Proyectos Comerciales de Alto Impacto:

🏬 Plaza Comercial / Centro Comercial:

Anclas: Supermercado + farmacia + tiendas departamentales
50-80 locales comerciales (retail mix)
Áreas de food court y entretenimiento
Estacionamiento para 200+ vehículos
Mercado cautivo: 365 lotes residenciales colindantes + población Nebaj

🏢 Desarrollo de Ofibodegas:

40-60 unidades de ofibodegas (100-200 m² c/u)
Demanda alta: Empresas constructoras, distribuidoras, comerciantes
Renta mensual estimada: $8-12/m²
ROI proyectado: 8-12% anual

🚚 Centro Logístico / Bodegaje:

Bodegas industriales de 500-2,000 m²
Centro de distribución regional (Ixil, Huehuetenango, Alta Verapaz)
Patio de maniobras para trailers
Oficinas administrativas

🏨 Desarrollo Mixto (Uso Múltiple):

Planta baja: Comercio (locales, supermercado)
Nivel 2-3: Oficinas corporativas / hotel
Nivel 4: Apartamentos o condominios
Parqueo en sótano o multinivel

🏥 Centro Médico Especializado:

Clínicas multiespecialidad
Laboratorios y farmacia
Área de emergencias
Complemento al Hospital Nacional cercano

¿POR QUÉ NEBAJ?
Crecimiento Económico Acelerado:
📈 Desarrollo Urbano:
Turismo cultural en auge (cultura Maya Ixil)

💼 Actividad Comercial:

Hub de comercio regional
Distribución hacia Alta Verapaz y Huehuetenango
Agricultura, construcción, turismo en crecimiento
Microempresas y PYMEs necesitan espacios comerciales

🏗️ Infraestructura en Expansión:

Nueva ruta periférica en planificación
Mejoras en carretera principal
Expansión de servicios básicos
Inversión pública y privada creciente.


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