Terreno en venta zona 11 colonia Toledo

📐Área: Área registrada: 1,177.24m2, Área recomendable a utilizar: 504 m²
Coeficiente de uso de suelo: 70% el resto debe ser áreas permeables
🌳Terreno en formade polígono: frente 7.24m, luego se expande a 17.24m por un fondo de aproximadamente 83m.

📦Ideal para desarrolladores o para empresas que necesitan almacenar mercadería y hacer una bodega.
📈La zona tiene alta demanda para uso de bodegas.
Excelente ubicación y precio de venta por debajo de valor catastral.
🏗️Este terreno, ubicado a 600m de calzada Roosevelt, es ideal para hacer bodega o para hacer un edificio residencial de vivienda prioritaria.

📍Ubicado en zona industrial y residencial a 600m de Calzada Roosevelt, cerca de comercios, oficinas, transporte público, centro comercial, no cuenta con garita de seguridad, pero hay una estación de policía a una cuadra.
El terreno cuenta con áreas planas (POT G3) y el fondo del terreno colinda con barranco siendo un área inclinada aproximadamente de 356m2 (zona general 0 y zona general 1 según POT). Se está valuando solo el terreno sin barranco.

✨Los aspectos favorables es que se encuentra en una zona céntrica, cerca de todo.
❌Los aspectos desfavorables es que colinda con barranco y que el área catastral no coincide con el área registral.
❌No está dentro de garita, por lo que no se necesita un pago de mantenimiento mensual.

💰Precio de Venta: Q2,475,000 Ò $315,300
Valor/m2: $ 625.59 + uso de excedente de terreno.

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