🏙️Apartamento en Venta en Avenida Las Américas, Zona 13, Guatemala
🐶Edificio Pet Friendly, con Sky Lounge y Permiso de Airbnb ✈️
💰 Precio: Q1,155,000 / $149,000 + timbres fiscales 3% · Mantenimiento: Q875 al mes (incluye agua, amenidades y basura)

¿Buscas un apartamento en venta en Avenida Las Américas, zona 13, Guatemala, en uno de los sectores residenciales más exclusivos de la ciudad, rodeado de áreas verdes y con fácil acceso al sector corporativo y comercial de las zonas 13 y 14? Este apartamento de 1 habitación y 49 m² habitables, en el Edificio Verdú, está listo para habitar, rentar a largo plazo o para rentas cortas tipo Airbnb, y el edificio permite mascotas. Ideal para parejas y profesionales que compran su primer apartamento, dueños de mascotas, inversionistas de renta, y quienes quieren vivir con tranquilidad y sin mantenimiento de casa. 🔑🐕📈🌋

📐 Datos generales de la propiedad
- Ubicación: Edificio Verdú, Avenida Las Américas, zona 13, Ciudad de Guatemala. Rodeado de áreas verdes, con fácil acceso a zonas 13 y 14, oficinas, hoteles, restaurantes, supermercados, hospitales y centros comerciales
- Precio de venta: Q1,155,000 / $149,000 + timbres fiscales 3%
- Mantenimiento: Q875 al mes, incluye agua, uso de amenidades y extracción de basura
- Área habitable: 49 m²
- Parqueo: 12.5 m²
- Área total: 61.5 m²
- Habitaciones: 1, con walk-in closet
- Baños: baño privado con mamparas de vidrio, más baño de visitas aparte
- Parqueo: para 1 vehículo, bajo techo
- Nivel: segundo nivel
- Orientación: noreste
- Estado: listo para habitar, rentar a largo plazo o para rentas cortas tipo Airbnb
- Mascotas: permitidas

🏠 Distribución y acabados
🍳 Cocina con isla y desayunador con top de calacata blanca, equipada con estufa, refrigerador y microondas con extractor incorporado.
🛋️ Sala comedor con iluminación y ventilación natural desde el balcón.
🌿 Amplio balcón para macetas y mascotas.
🛏️ Habitación con walk-in closet y baño privado con mamparas de vidrio.
🚿 Baño de visitas aparte del baño principal.
🔇 Ventanas termoacústicas en la habitación y la sala comedor, silencio dentro y ciudad afuera.
🌤️ Orientación noreste: solo recibe sol por la mañana y se mantiene fresco por la tarde.
🧺 Área de lavandería equipada con torre de lavado y calentador central.
🚗 Parqueo para 1 vehículo bajo techo, además de parqueo para visitas.

🎉 Amenidades del edificio
En el primer nivel y la terraza: 🏍️ Motor Lobby para drop-off 🐕 Pet Garden 🎮 Game Center 🏋️ Gimnasio y área de calistenia 💻 Coworking space 🥂 Salón social 🧸 Ludoteca 🛝 Área para niños 🎬 Movie Center 🏊 Terraza con piscina 🌆 Sky Lounge con vista al aeropuerto 🌋 Sky Park con vista a los volcanes 🔥 Fire pits y área de BBQ
Seguridad y servicios: 🔒 Lobby 24 horas 🚙 Parqueo para visitas 🛡️ Garita y cámaras de vigilancia las 24 horas

💡 Por qué este apartamento es la respuesta para diferentes tipos de comprador
Este apartamento en Avenida Las Américas, zona 13, resuelve necesidades distintas según quién lo busque:
- Parejas y profesionales jóvenes que compran su primer apartamento: un edificio con Sky Lounge, piscina, Movie Center, Game Center y coworking, y una cocina con isla de calacata blanca que se ve bien en cualquier foto.
- Dueños de mascota: edificio que permite mascotas, Pet Garden, amplio balcón para mascotas y macetas, y Sky Park con áreas verdes.
- Inversionistas de renta larga o corta: ubicación cerca del aeropuerto y del sector corporativo de zonas 13 y 14, permiso para Airbnb, apartamento listo para ocupar y mantenimiento con agua incluida.
- Quienes quieren vivir con tranquilidad y sin mantenimiento de casa: lobby 24 horas, garita y cámaras 24 horas, Motor Lobby para drop-off, balcón para macetas y un costo fijo de mantenimiento.

#ApartamentoEnVenta #Zona13GT #AvenidaLasAmericas #EdificioVerdu #BienesRaicesGT #PetFriendlyGT #Airbnb #InversionInmobiliaria #PrimerApartamento #VidaUrbana #GuatemalaCity #ApartamentoSeguro

🏙️ Apartment for Sale on Avenida Las Américas, Zone 13, Guatemala City
🐶Verdú Building, Pet-Friendly, Airbnb-Allowed, with Sky Lounge and Volcano Views ✈️
💰Price: Q1,155,000 / $ 149,000+3% stamptax (timbresfiscales)·MonthlyHOA/maintenancefee:Q875(aboutUS113), includes water, amenities, and trash collection.

Looking for an apartment for sale in Guatemala City's Zone 13, on Avenida Las Américas, one of the city's most exclusive residential areas, surrounded by green spaces and close to the business and commercial districts of Zones 13 and 14? This 1-bedroom, 49 m² (527 sq ft) apartment in the Verdú Building is move-in ready, suitable for long-term rental, and Airbnb-style short-term rental is allowed. The building is also pet-friendly. A strong fit for first-time buyers, pet owners, real estate investors, and anyone who wants a secure, low-maintenance home in the capital. 🔑🐕📈🌋

New to Guatemala City? The city is divided into numbered "zones." Zones 13 and 14 are known for corporate offices, hotels, restaurants, supermarkets, hospitals, and shopping centers, and Zone 13 is home to La Aurora International Airport.

📐 Property Overview
- Location: Verdú Building, Avenida Las Américas, Zone 13, Guatemala City. Surrounded by green areas, with easy access to Zones 13 and 14, offices, hotels, restaurants, supermarkets, hospitals, and shopping centers
- Sale price: Q1,155,000 / US$149,000 + 3% stamp tax (timbres fiscales)
- Monthly maintenance (HOA) fee: Q875 (about US$113), includes water, use of amenities, and trash collection
- Living area: 49 m² (about 527 sq ft)
- Parking space: 12.5 m² (about 135 sq ft)
- Total area: 61.5 m² (about 662 sq ft)
- Bedrooms: 1, with walk-in closet
- Bathrooms: private en-suite bathroom with glass shower doors, plus a separate guest bathroom
- Parking: 1 covered space
- Floor: second floor
- Orientation: northeast
- Condition: move-in ready, suitable for long-term rental or Airbnb-style short-term rental
- Pets: allowed

🏠 Layout and Finishes
🍳 Kitchen with island and breakfast bar with white Calacatta-style countertop, equipped with stove, refrigerator, and built-in microwave with extractor hood.
🛋️ Living/dining room with natural light and ventilation from the balcony.
🌿 Spacious balcony, big enough for plants and pets.
🛏️ Bedroom with walk-in closet and private bathroom with glass shower doors.
🚿 Separate guest bathroom, apart from the main bathroom.
🔇 Thermo-acoustic windows in the bedroom and living/dining room: quiet inside, city outside.
🌤️ Northeast orientation: receives only morning sun and stays cool in the afternoon.
🧺 Laundry area with stacked washer-dryer tower and central water heater.
🚗 1 covered parking space, plus visitor parking in the building.

🎉 Building Amenities
On the ground floor and rooftop terrace: 🏍️ Motor Lobby (vehicle drop-off area) 🐕 Pet Garden 🎮 Game Center 🏋️ Gym and calisthenics area 💻 Coworking space 🥂 Social lounge 🧸 Kids' playroom (ludoteca) 🛝 Children's play area 🎬 Movie Center 🏊 Rooftop terrace with swimming pool 🌆 Sky Lounge with views of the airport runway 🌋 Sky Park with views of the volcanoes 🔥 Fire pits and BBQ area, Security and services: 🔒 24-hour lobby 🚙 Visitor parking 🛡️ Guarded gatehouse and 24-hour security cameras

💡 Who This Apartment Is For
This apartment on Avenida Las Américas, Zone 13, fits different types of buyers:
- First-time buyers and young professionals: a building with a sky lounge, pool, movie room, game center, and coworking space, plus a kitchen with a white Calacatta-style island countertop.
- Pet owners: pet-friendly building, Pet Garden, a spacious balcony for pets and plants, and a Sky Park with green areas.
- Long-term and short-term rental investors: close to the airport and to the business districts of Zones 13 and 14, Airbnb allowed, move-in ready, and a maintenance fee that includes water.
- Buyers who want a secure, low-maintenance home: 24-hour lobby, guarded gate and 24-hour cameras, a vehicle drop-off area, a balcony for plants, and a fixed monthly fee instead of the upkeep of a house.

#GuatemalaRealEstate #GuatemalaCity #Zone13 #AvenidaLasAmericas #ApartmentForSale #PetFriendly #AirbnbInvestment #RealEstateInvesting #LatinAmericaRealEstate #CityLiving #InvestInGuatemala #CondoForSale